O que muda na avaliacao de um imovel rural

Avaliar area rural exige a NBR 14653-3, que trata de imoveis rurais, e nao a norma de imoveis urbanos. A diferenca nao e burocratica: muda o metodo.

O valor sai em reais por hectare, e depende da capacidade de uso do solo, da disponibilidade de agua, do acesso e da regularidade documental. Uma area com acude e estrada consolidada vale substancialmente mais que a vizinha sem esses atributos, mesmo com o mesmo tamanho.

Documentacao pesa tanto quanto terra. CCIR em dia, CAR registrado, reserva legal averbada e georreferenciamento concluido sao o que separa uma area negociavel de uma area que trava no cartorio.

Quem compra sem laudo costuma descobrir esses pontos depois do sinal pago. E ai o custo de corrigir sai do bolso do comprador.