Vale a pena investir em sala comercial no Centro de Pelotas?

O comercio de rua do Centro de Pelotas mudou de vocacao nos ultimos anos. O varejo que dependia de fluxo de pedestre migrou para os shoppings e para o bairro, enquanto escritorios de servico ocuparam o espaco que sobrou.

Isso muda a conta do investidor. Uma sala de esquina com vitrine, que ha dez anos valia pela exposicao, hoje vale pela metragem util e pelo custo de condominio.

Nas avaliacoes que fiz este ano, salas entre 50 e 80 metros quadrados no entorno da XV de Novembro tem apresentado a melhor relacao entre valor pedido e aluguel praticado. Acima de 120 metros a liquidez cai bastante.

O que olhar antes de comprar: idade do predio, custo de condominio por metro, e se a sala tem banheiro proprio. Esses tres itens explicam a maior parte da diferenca de aluguel entre imoveis parecidos.